Sur le long terme, acheter sa résidence principale est toujours plus intéressant que de la louer, à
condition toutefois d’acheter au juste prix et au bon moment.
Le premier réflexe à avoir est d’étudier l’évolution des prix durant les douze derniers mois dans la ville
qui vous intéresse avant de vous décider et dans l’idéal, acheter quand les prix sont au plus bas.
Le taux de crédit que peut vous accorder un établissement bancaire influencera également votre
décision. Un taux bas réduit les intérêts de votre emprunt mais également l’apport personnel à
fournir pour que votre demande de prêt soir acceptée. Il ne faut pas non plus oublier les aides à
l’achat proposée par l’Etat comme le prêt à taux zéro ou PTZ.
Dernier indice pour savoir si c’est le bon moment d’acheter : faites-le point sur votre situation
personnelle actuelle et à venir. Revenus, travail, nombre de personne à charge... Si toutes les
conditions ne sont pas réunies, mieux vaut être patient pour ne pas regretter son investissement.

La crainte de se retrouver face à des loyers impayés ou à des dégradations de leur logement pousse
de nombreux propriétaires-bailleurs à être de plus en plus exigeants sur le choix de leur locataire.
En place depuis 2015, la loi Alur limite la liste des pièces que le bailleur est en droit de demander à un
futur locataire. Le dossier de location doit se composer d’un justificatif d’identité, d’un justificatif de
votre précédent domicile, d’un document attestant de vos activités professionnelles ou étudiantes et
enfin, d’un ou plusieurs documents attestant de vos ressources comme des bulletins de salaire et des
justificatifs d’aides au logement.
Le propriétaire est en droit d’exiger les mêmes justificatifs pour votre éventuel garant ainsi qu’une
lettre d’engagement de garant.
Dans tous les cas, préparez plusieurs copies de votre dossier à l’avance, afin d’en laisser un
exemplaire au propriétaire ou à l’agent immobilier lors de chacune de vos visites.

Le dépôt de garantie - ou chèque de caution - est une garantie financière demandée par le bailleur lors de la location d’un appartement ou d’une maison. Cette somme permet au propriétaire de se prémunir des loyers impayés ou de financer les réparations dues aux dégradations causées par le locataire.
Le montant du dépôt de garantie ne peut pas être supérieur à un mois de loyer hors charge pour une location nue et à deux mois de loyers hors charge pour une location meublée.
Au départ du locataire et après l’établissement de l’état des lieux de sortie et la remise des clés, le bailleur dispose de 60 jours pour restituer le dépôt de garantie dans son intégralité ou en partie. Le propriétaire peut en effet déduire le montant des éventuels travaux liés à la dégradation du logement ou les charges et loyers impayés. Tout retard dans le remboursement de la caution entraine des pénalités fixées à 10 % du loyer par mois de retard.

En tant que locataire, vous êtes libre de rompre le bail de location à tout moment sans justifications. Vous devez simplement informer votre bailleur par lettre avec accusé de réception ou remise en main propre, ou par acte d’huissier.
La réception de ce document marque le point de départ du délai de préavis. Cette période transitoire permet à chaque partie signataire du bail de s’organiser vis-à-vis de votre départ. Un bail classique d’une durée de 3 ans donne lieu à un préavis de 3 mois. Ce délai est réduit à 1 mois pour les locations meublées, si le logement est situé en zone tendue, si votre départ est lié à votre état de santé, à un premier emploi, une mutation professionnelle ou un licenciement, ou encore si vous quittez le parc privé pour un HLM.
Durant la période de préavis, vous devez continuer à respecter vos engagements et notamment payer le loyer jusqu’à la fin, même si vous ne résidez plus dans le logement.

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Réservé aux primo-accédants, le PTZ (Prêt à taux zéro) concerne le financement de la construction ou l'achat d'un bien immobilier neuf, voire la remise en état d'un bien ancien nécessitant des travaux de rénovation importants.