Le gouvernement a annoncé la reconduction du dispositif d'incitation fiscale à l'investissement locatif Pinel. Prolongé jusqu'en 2021, celui-ci sera toutefois recentré sur les zones tendues.

La zone B2 sera exclue du dispositif en janvier 2019, tandis que la zone C en est sorti au 1er janvier 2018. Au total, environ 900 villes sortent du dispositif Pinel, dont une quarantaine de villes de taille moyenne, comme Belfort, Le Mans, Angers, Quimper ou encore Dunkerque.

La sortie de plusieurs régions du dispositif peut être perçue positivement du point de vue de l'investisseur, puisqu'elle empêche de miser sur des régions où la demande est faible, et donc de s'exposer à un risque de vacance du bien.

Si le Pinel est intéressant du point de vue fiscal, il convient, comme pour tout achat immobilier, d'étudier le marché attentivement avant d'investir. Le potentiel de plus-value à la revente est un paramètre important : il est donc essentiel de privilégier des villes dynamiques, où la demande est appelée à croître dans les années à venir.

Mais pour assurer une location dans de bonnes conditions, le cadre de vie est aussi important. Lyon, Bordeaux, Toulouse ou encore Nantes figurent parmi les agglomérations les plus recherchées en raison de leur activité économique florissante et de leur réputation internationale.

La France se distingue par la diversité et la richesse de ses domaines skiables. Une véritable aubaine pour les investisseurs ! Les résidences de tourisme sont un excellent moyen de se positionner.
En matière d'immobilier comme en matière de tourisme, peu de secteurs ont connu une transformation aussi rapide ni aussi profonde que celui de la montagne.
Diversification des activités, modernisation des équipements, rajeunissement du parc immobilier, « premiumisation » et internationalisation croissante de la clientèle... les stations ont beaucoup changé au cours des dix dernières années, et elles n'ont plus rien à voir avec le paysage d'il y a 30 ans.
Le marché offre actuellement un parc extrêmement varié, avec des gammes de prix particulièrement étendues. Dans ce marché sur-abondant, les résidences de services permettent de limiter les risques et d'optimiser le rendement. Le propriétaire bénéficie alors de revenus locatifs réguliers et garantis selon des modalités fixées par un bail commercial conclu avec le gestionnaire de la résidence. C'est ce dernier qui s'occupe de la gestion au quotidien. Une formule qui permet également de profiter du bien quelques semaines par an.
Il est recommandé de privilégier les stations proposant des domaines skiables à plus de 2 000 mètres d'altitude, comme Les Arcs, Méribel, l'Alpe d'Huez ou encore Avoriaz. Privilégiez par ailleurs les domaines proposant non seulement du ski alpin, mais aussi du ski de fond, des activités de raquettes, des pistes de luge pour les enfants... la connexion du domaine à plusieurs stations est également un plus.

La région Bretagne offre un environnement particulièrement attrayant pour un investissement immobilier. Zoom sur Breizh et plus particulièrement sur son chef-lieu : Rennes.
Ville au patrimoine culturel et architectural inestimable, la métropole de Rennes est le symbole de la réussite économique bretonne grâce à sa capacité à innover. Elle est en effet devenue une terre d’accueil pour de nombreuses PME des secteurs des services et des nouvelles technologies. Nombreux sont ceux qui y ont élu domicile car cette vitalité y est associée à un cadre de vie hors du commun. Entre terre et mer, Rennes accueille chaque année des visiteurs du monde entier.
Avec l’arrivée de la ligne à grande vitesse, Rennes est depuis début juillet 2017 accessible à 1h26 de Paris ! Désormais il est possible de résider dans la cité bretonne tout en travaillant à la capitale, pour allier les opportunités professionnelles parisiennes, et le cadre de vie rennais.
Grâce à tous ces atouts, le marché immobilier de Rennes est très dynamique et offre une multitude de possibilités notamment celle d’investir dans la pierre en bénéficiant du dispositif Pinel.

Vous avez un projet d’investissement mais vous avez encore quelques hésitations ? Pour profiter du dispositif Pinel actuel, le moment est venu de vous lancer car les conditions d’éligibilité particulièrement avantageuses pour l’investisseur prennent fin au 31 décembre 2017.

Les conditions auxquelles les particuliers peuvent emprunter ont rarement été aussi attrayantes. Dans ce contexte, le gouvernement vient d'annoncer que la loi Pinel était reconduite pour 4 ans. Les investisseurs immobiliers auraient tort de se priver de ces circonstances exceptionnelles...

Acheter un logement neuf pour le louer est une excellente façon de se constituer un patrimoine, de diversifier ses revenus ou encore de préparer sa retraite. Il convient toutefois de respecter certaines règles pour mettre toutes les chances de réussite de son côté.

Vous avez un projet d’investissement mais vous avez encore quelques hésitations ?
Pour profiter du dispositif Pinel actuel, le moment est venu de vous lancer car les conditions d’éligibilité particulièrement avantageuses pour l’investisseur prennent fin au 31 décembre 2017.

Si le prix à l'achat est plus élevé que dans l'ancien, l'immobilier neuf ne manque pas d'atouts pour séduire les acquéreurs: exonération de la taxe foncière pendant deux ans, économies d'énergie, garanties constructeur... sans oublier les frais de notaire réduits.
Tout d'abord, les biens neufs répondent aux normes techniques de sécurité en vigueur, qu'il s'agisse de la construction, de l'installation électrique, ou encore des équipements. Ils garantissent une optimisation de la consommation énergétique grâce à une isolation moderne et à des équipements peu gourmands en énergie.
Acheter un logement neuf permet par ailleurs de bénéficier d'une série de garanties :
La garantie de parfait achèvement couvre les dommages éventuels qui pourraient affecter la construction, la garantie biennale porte sur les éléments démontables, comme le ballon d'eau chaude, les radiateurs ou encore les prises électriques, enfin, la garantie décennale protège l'acquéreur contre les dommages qui pourraient fragiliser la construction.

Le patrimoine est l'ensemble des biens que l'on possède et que l'on accumule tout au long de sa vie. Il peut se composer en trois catégories : les actifs corporels à savoir les œuvres d’art, voitures, meubles, bijoux et biens immobiliers, les actifs incorporels, comme les fonds de commerce et les brevets ; et enfin, les actifs financiers tels que les liquidités, actions, obligations. Parmi ces trois catégories, l’investissement immobilier est traditionnellement considéré comme le meilleur placement pour débuter la constitution d’un patrimoine. Le prix de la pierre est en effet généralement moins exposé aux différents aléas de la conjoncture économique, à contrario des produits financiers. Ce goût de la pierre est favorisé par les pouvoirs publics qui incitent les ménages à acheter ou à construire des logements que ce soit au titre de la résidence principale ou au titre de l’investissement immobilier locatif.