Un nouveau vent souffle-t-il sur la fiscalité immobilière ? Après avoir réduit l’assiette de la taxe sur le patrimoine financier des holdings familiales prévue par le Gouvernement, puis écarté la taxe Zucman défendue par la gauche, les députés ont adopté, le 31 octobre 2025, l'amendement déposé par le député MoDem des Pyrénées-Atlantiques Jean-Paul Mattei visant à transformer l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) en « impôt sur la fortune improductive. »

« Tout patrimoine productif est hors ISF, par contre le patrimoine non productif rentre dans l'impôt, nous résumé le député MoDem. Cet amendement vise donc à remettre un peu de justice et de cohérence fiscale. »

Son principe ? Il élargit cette fois-ci l’assiette de l’IFI à certains placements financiers et biens meublés. Au lieu d’un barème progressif allant jusqu’aujourd’hui de 0,5 % à 1,5 %, le taux d’imposition serait désormais fixé à 1,5 % et s’appliquerait dès lors que le patrimoine dépasserait les 2 millions d’euros.


Si ce nouvel impôt survit à la copie finale du budget 2026, seront donc concernés par l’amendement Mattei : tous les actifs immobiliers productifs, les sommes, rentes ou valeurs d'assurance-vie, ainsi que les liquidités et placements financiers assimilés, les cryptomonnaies et « les biens meubles corporels », comme les jets privés, les voitures de luxe, les bijoux mais aussi les œuvres d'art jusqu’à présent exonérées d’ISF.



Malgré tout, le 31 octobre au soir, l’amendement Mattei a rencontré quelques écueils avec l’adoption du sous-amendement du député socialiste Philippe Brun visant notamment à abaisser les 2 millions à 1,3 million d’euros le seuil d’entrée de cette contribution.

Une question désormais se pose : quel sort sera réservé par la Chambre-Haute aux amendements Matteï-Brun dès la reprise des débats le 25 novembre ? Il est certain que les sénateurs revoient la copie une probable réunion en commission mixte paritaire (CMP).

Ecoutons Jean-Paul Matteï, député du groupe (MoDem) des Pyrénées-Atlantiques (circonscription de Pau), et notaire de profession.

A la Une des 4 colonnes décryptée chaque vendredi par Sébastien Chabas.