Dans ce numéro de Carrément Immo, on explore une notion encore trop méconnue mais pleine d’avenir : l’évolutivité des bâtiments. Et si un logement pouvait changer de taille sans déménager ? Si une résidence étudiante devenait demain une résidence senior ?
Avec Florent Lemaire (Arkéa Flex) et Ludovic Malbet (MU Architecture), on décrypte les enjeux de ce nouveau modèle immobilier, plus souple, plus humain, plus durable. Une réponse concrète à la sous-occupation, à l’obsolescence… et aux vies qui changent.

SITES INTERNET :
arkeaflex.fr
mu-architecture.fr

Le président de Foncia ADB dresse un constat sans appel : le marché locatif reste sous forte tension au premier semestre 2025. Moins de congés locataires, un taux de relocation en recul de près de 6 %, des logements qui ne reviennent pas sur le marché… En cause : des freins fiscaux, la pression des normes énergétiques, et une partie des bailleurs qui basculent vers la location saisonnière ou préfèrent vendre. Résultat : un marché figé, alors que la demande, elle, ne faiblit pas.

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fr.foncia.com

Thierry Vignal, fondateur d’Atom, et Emeline Siron, investisseuse et fondatrice d’Evermind, décryptent le phénomène des micro-logements. Moins de 14 m², souvent à l’abandon, ces surfaces représentent un million de mètres carrés inexploitables à Paris… mais aussi un terrain fertile pour de nouveaux modèles économiques.
À la clé : un débat vif et nuancé sur les enjeux éthiques, architecturaux, réglementaires et économiques du micro-logement. Faut-il libérer ces surfaces ? Les défiscaliser ? Lever l’encadrement des loyers ? Un sujet brûlant au cœur de la crise du logement.

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www.atom-capital.fr
www.evermind.group

Bonne nouvelle pour le secteur : 67 % des Français considèrent encore l’immobilier comme un bon placement, selon une étude Residential Catella avec YouGov. Mais seuls 25 % envisagent de concrétiser un achat dans les prochains mois. Les plus motivés ? Les jeunes locataires de 25 à 34 ans. Le prix reste le critère n°1, suivi de la localisation, loin devant la performance énergétique. Et pour relancer vraiment le marché ? Une baisse des taux, plébiscitée par une majorité de Français, surtout les CSP+.

Yannick Borde (Président de Procivis) et Karine Julien-Elkaim (Présidente du comité exécutif du Groupe Polylogis) décryptent la situation du logement en Île-de-France à partir d’un baromètre exclusif. 67 % des Franciliens non-propriétaires veulent acheter, mais beaucoup sont freinés par l’accès au crédit et l’incertitude économique.

Les invités reviennent sur les paradoxes du marché : une forte demande mais un marché bloqué, des prix qui se stabilisent mais une production de logements insuffisante, et une envie de construire… mais pas dans sa propre commune. Ils abordent aussi les défis de la réglementation, du PTZ et de la construction, et proposent des solutions pour relancer le secteur.

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procivis.fr
www.polylogis.immo

Zahir Keenoo, président de Foncia ADB, dresse un bilan préoccupant du marché locatif en 2024. Avec 10 000 locations en moins par rapport à 2023, la pénurie s’aggrave, accentuée par la sortie des passoires thermiques et l’absence de nouveaux dispositifs incitatifs pour les bailleurs. Les locataires restent plus longtemps en place, et les primo-accédants peinent à acheter. Face à cette situation, certains propriétaires choisissent de vendre, tandis que Foncia propose des solutions de rénovation pour maintenir les biens sur le marché locatif.

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fr.foncia.com

Matthieu BURIN, co-fondateur et CEO d'Hemea, nous parle de la pénurie des matières premières dans le BTP. Quelles en sont les causes et quelles seront les conséquences sur la rénovation?
Il répond aux questions de Bérénice Deville.

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En réponse à la crise sanitaire, la ville poursuit sa transformation. Si Paris roule toujours, c'est désormais à vélo et elle veut maintenant accélérer sa végétalisation. Revue des transformations en cours...